在房地产交易与金融信贷领域，按揭人是一个核心的法律主体。本文旨在深入剖析按揭人在法律关系中的确切地位、享有的权利以及必须承担的义务，以增进公众对此类重要法律角色的理解。
按揭人，通常指为担保自身或第三人债务的履行，而将其拥有的财产（多为不动产）设定抵押权，以此向抵押权人（通常为银行等金融机构）获取贷款的债务人。在按揭法律关系中，按揭人同时具备债务人和抵押人的双重身份。这一双重身份决定了其权利义务内容的复合性与特殊性。
从权利层面审视，按揭人首先享有对抵押财产的合法所有权或处分权。在按揭存续期间，除非合同另有严格限制或出现法定违约情形，按揭人有权继续占有、使用该抵押房产，并可在履行通知义务后经抵押权人同意对其进行出租。按揭人享有债务清偿后的抵押权注销请求权。一旦主债务（即贷款本息）被完全清偿，按揭人有权要求抵押权人协助办理解除抵押登记手续，使财产权利恢复完整状态。再者，按揭人在同等条件下依法享有对抵押财产的优先购买权。若抵押权人实现抵押权需处置财产，按揭人可主张此权利。按揭人有权知悉与贷款及抵押相关的重要信息，抵押权人不得隐瞒可能严重影响其权益的事项。
权利与义务相辅相成。按揭人的首要及核心义务是依约履行主债务的还款责任。这要求其必须按照贷款合同约定的金额、期限和方式，按时足额偿还贷款本金并支付利息。任何逾期或不足额还款的行为，均构成违约，可能引发一系列法律后果。按揭人负有妥善保管和维护抵押财产的义务。其应如同一个善良管理人，确保抵押房产不因自身过错而遭受价值减损。若发生毁损或价值明显降低，按揭人有义务及时采取措施防止损失扩大，并可能需根据抵押权人要求提供新的担保或提前清偿部分债务。第三，按揭人承担着重要的通知义务。当抵押财产遭遇查封、征收等可能影响抵押权人权益的重大事件时，或当按揭人自身联系方式、工作状况发生重大变化时，应及时告知抵押权人。按揭人不得在未经抵押权人书面同意的情况下，擅自对抵押财产进行转让、赠与、重复抵押或进行其他实质性处分行为，否则该处分行为可能无法对抗抵押权人，且按揭人自身需承担违约责任。
实践中，按揭人权利义务的清晰界定至关重要。它不仅是保障金融债权安全、促进信贷市场稳健运行的基石，也是保护按揭人自身财产权利、防范法律风险的关键。按揭人在签署相关合同前，应充分理解自身法律地位，审慎评估还款能力；在合同履行中，应恪守诚信原则，全面适当履行各项义务，同时积极行使合法权利以维护自身利益。
明晰按揭人的法律图谱，有助于构建更加公平、稳定与可预期的金融法治环境。