房产税作为国家调控房地产市场、完善地方税制体系的重要税种，其计算方式直接关系到纳税人的财产权益与义务。依据我国现行法律法规及政策精神，房产税的计算并非单一公式的简单套用，而是基于法定要素，结合地方具体规定进行的综合核定。以下将从法律角度，对其计算的核心要素、方法及依据进行系统阐述。
房产税的计算基础，即计税依据，是法律规制的核心。目前主要存在两种模式：一是以房产的“原值”为基准，通常指纳税人账簿中记载的房产原始购置价或建造成本，在扣除一定比例（现行法规通常为10%至30%）后的余值作为税基；二是对于出租的房产，则以房产租金收入作为计税依据。具体采用何种模式，需视房产用途及地方实施细则而定。
税率是影响最终税额的关键法律参数。我国法律并未规定全国统一的固定税率，而是采用幅度税率。例如，对于按房产余值计征的，年税率一般为1.2%；对于按租金收入计征的，税率则为12%。但值得注意的是，地方政府有权在法定幅度内确定本地区的具体适用税率，并可能对特定类型房产（如个人住房）实行差别化税率政策。纳税人必须关注所在地省、自治区、直辖市人民政府颁布的具体规定。
再者，税收优惠与减免是计算实际应纳税额时必须考量的法律环节。法律及政策明确了一系列免征或减征房产税的情形。例如，国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，均属法定免征范围。个人所有非营业用的房产，目前亦在免税之列，但未来改革试点可能调整。因不可抗力如严重自然灾害导致重大损失的情形，纳税人可依法申请减免。
具体计算过程需遵循法定步骤。对于自用房产，应纳税额 = 房产计税余值 × 适用税率（1.2%）。计税余值 = 房产原值 × (1 - 扣除比例)。扣除比例由省级政府在10%-30%的幅度内确定。对于出租房产，应纳税额 = 房产租金收入 × 适用税率（12%）。在试点地区，对个人住房可能采用“市场评估价”为税基并适用较低税率，计算方法以地方试点办法为准。
准确计算房产税离不开对纳税义务发生时间、纳税期限及申报地点的法律遵从。纳税义务通常始于房产使用或出租的次月，按年计算、分期缴纳。纳税人需依法向房产所在地的主管税务机关进行申报缴纳。
房产税的计算是一个融合了国家统一法律框架与地方具体规定的法定过程。纳税人应主动依据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关地方性法规，明确自身房产的属性、用途、所在地等要素，准确适用计税依据、税率及优惠政策，方能履行法定义务并维护自身合法权益。在税制改革深化背景下，持续关注立法动态与地方政策更新亦至关重要。