在不动产权利确认与流转过程中，房产证的办理是核心法律环节。作为物权归属的法定凭证，其办理过程严格遵循《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，申请人需备齐法定资料，方能启动登记程序。本文将系统阐述办理房产证所需提交的各项资料及其法律依据，为权利人提供清晰的指引。
首要资料为证明登记申请主体身份的法律文件。若申请人为自然人，需提供有效的居民身份证、户口簿原件及复印件；若申请人已婚，通常还需提交婚姻状况证明，如结婚证，此举旨在审查财产是否属于夫妻共同财产，涉及共有权的认定。若申请人为法人或其他组织，则需提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及授权委托书等主体资格证明。在委托他人代理时，必须出具经公证的授权委托书及代理人身份证明，以确保申请行为的法律效力。
核心资料则聚焦于证明权利来源与不动产物理状态的各类法律文件。对于新建商品房首次转移登记（即俗称的“办证”），购房人需提交经备案的《商品房买卖合同》原件、全额购房发票及由开发商出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。尤为关键的是，必须提交由不动产登记机构出具的不动产首次登记证明（即“大产证”复印件）或证明产权清晰的相应文件，此乃购房人权利得以衍生的法律基础。由税务部门核发的契税完税证明或减免税凭证，是办理登记的必备前置税务条件。
对于因买卖、赠与、继承等方式获取房产的转移登记，所需资料更为复杂。除身份证明外，必须提交证明权利转移的生效法律文书。这包括经不动产登记机构或公证机构鉴证的买卖合同、赠与合同，或法院的生效判决书、裁定书、调解书，以及继承权公证书等。这些文件是登记机构审核权利变动真实性与合法性的根本依据。同时，原房屋所有权证或不动产权证书（即旧证）必须提交，以办理注销和换发手续。
用以描述不动产客观状况的图件不可或缺。这包括不动产测绘部门出具的房屋平面图、宗地图等测绘报告，它们明确了房产的坐落、面积、界址等物理信息，是登记簿记载内容的重要组成部分。在某些特定情形下，如存在抵押权登记、异议登记等，还需提交相关合同或法律文书。若房屋地址发生变更，还需提供公安户籍部门出具的地址证明。
资料提交后，登记机构将依法进行审核、查验与公示。申请人需确保所有文件真实、合法、有效，任何虚假材料都将导致登记不予受理或承担相应法律责任。整个办理流程体现了物权公示公信原则，旨在保护不动产交易安全与权利人的合法权益。备齐并理解这些资料的法律意义，是权利人顺利完成房产证办理、稳固自身物权保障的关键第一步。