第一步：购房资格与预算审查
在签订任何文件前，购房者首先需依据当地限购政策，确认自身具备购房资格。此步骤通常涉及户籍、社保缴纳年限及已有房产数量的审查。同时，应结合自身经济状况，明确总预算范围，并预先咨询银行了解贷款政策与自身可贷额度，将法律风险防范前置。
第二步：看房选房与产权调查
选定意向房产后，法律层面的核心工作是进行产权调查。购房者应要求出售方配合，前往不动产登记中心查询房屋的权属状况，确认登记权利人是否与出售方一致，并查明是否存在抵押、查封等权利限制，或共有权人未同意出售等潜在法律纠纷。
第三步：签订认购书与购房合同
在签署具有法律约束力的《商品房买卖合同》前，开发商常要求签订《认购书》并支付定金。此环节需仔细审查定金条款，明确在因何原因导致正式合同无法签署时，定金可予退还。正式购房合同为权利保障基石，务必逐条审阅，特别关注房屋面积、价款、交付时间、质量标准及违约责任等核心条款。
第四步：办理贷款与资金监管
如申请银行贷款，需按银行要求提交材料并签订《借款合同》。为保障交易资金安全，强烈建议采用第三方资金监管方式，而非将首付款直接支付给出售方。待产权过户手续完成后，监管方再将房款划转，此安排能有效防范“钱房两空”的风险。
第五步：网签备案与纳税申报
正式购房合同需提交至房地产管理部门进行网络签约及备案登记。此程序赋予合同对抗第三人的法律效力，防止“一房二卖”。同时，买卖双方需依法申报并缴纳契税、个人所得税等相关税费，取得完税证明是后续产权登记的必要前提。
第六步：产权过户与抵押登记
双方持购房合同、完税证明等文件，共同向不动产登记机构申请转移登记，将房屋所有权登记至购房者名下。若购房者办理了按揭贷款，需同时办理抵押权登记，银行将成为房屋的他项权利人，此登记保障了银行的优先受偿权。
第七步：房屋交付与验收交接
在合同约定的交付日期，开发商或出售方应履行交房义务。购房者应依据合同查验房屋质量，并核验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件。对于存在的质量瑕疵，应以书面形式提出，明确维修责任与期限，完成水电煤气等户名的变更手续。
第八步：文件归档与后续事宜
购房全部流程完成后，应将所有重要法律文件妥善保管，包括但不限于经备案的购房合同、各类发票、契税凭证、不动产权证书及银行借款合同等。这些文件是您享有物权的法律凭证，亦为未来可能发生的争议解决提供证据支持。