新房购置作为一项重大法律行为，其流程环环相扣，涉及多重法律关系的设立与权责的转移。买方明晰各阶段的法律实质与自身权利义务，是保障交易安全、防范潜在风险的基石。本文将系统梳理购置新房的核心法律流程。
首要环节为认购与定金合同之订立。当买方选定意向房源后，开发商通常会要求签订《商品房认购书》并支付定金。此阶段具有法律上的预约合同性质，其核心在于锁定交易机会。买方须审慎核查认购书中关于房屋基本情况、价款、正式签约时限及定金处理方式的条款。依据相关法律规定，若因买方原因未能缔结正式买卖合同，定金可能不予返还；若因卖方原因导致，卖方则应双倍返还定金。
继而进入核心阶段，即《商品房买卖合同》的签署。此为主合同，其内容直接决定了双方的根本权利与义务。买方务必对合同正文及所有附件进行逐条审阅，重点关注以下法律要点：其一，房屋的坐落、面积、户型、交付标准等物理状况须与宣传承诺及样板展示一致，相关文件应作为合同附件。其二，价款、支付方式与期限条款，明确总价、首付款、贷款支付的具体时间节点及对应的违约责任。其三，交付条件与期限，法律规定的法定交付条件与合同约定的具体交付日期至关重要。其四，产权登记条款，明确开发商协助办理不动产权属证书的时限与责任。其五，质量保修责任，范围与起算时间需清晰界定。其六，违约责任的对等性，特别是针对开发商逾期交房、办证的违约金计算标准是否合理。
合同签署备案后，买方依约履行付款义务。若选择贷款支付，买方需向银行或公积金管理中心申请抵押贷款。此过程将产生两份重要合同：买方与银行之间的《借款合同》，以及买方、银行与开发商之间的《抵押合同》。买方成为债务人，并以所购房屋为贷款提供抵押担保。银行审批通过后，款项将直接划转至开发商的监管账户。
随后是房屋交付与查验环节。开发商在房屋符合约定及法定条件后，发出书面交付通知。买方应在约定时间内进行现场查验，此即法律上的“交付”行为。查验时，可依据合同约定的交付标准，核对房屋质量、设备及资料。若发现存在质量问题，应书面提出，开发商有义务在合理期限内修复。完成交付手续、签署交接文件后，房屋的毁损、灭失风险及物业管理费等负担通常随之转移。
最终环节为不动产权属登记。房屋交付后，开发商负有法定义务，在合同约定期限内为买方办理不动产权属证书（俗称“大产证”的首次登记及“小产证”的转移登记）。买方需配合提供相关资料并缴纳相关税费。唯有当买方名下的《不动产权证书》办讫，其作为所有权人的物权方告完全确立，获得排他的、完整的法律保障。
新房购置流程自认购预约始，至物权登记终，每一环节均蕴含特定的法律效力与风险。买方应秉持审慎原则，充分理解合同文本，保留相关书面证据，在必要时寻求专业法律意见，从而确保这一重大资产购置行为在法律框架内平稳完成，切实保障自身合法权益。